Archive for Czerwiec 7th, 2012

Ostra walka deweloperów o klienta

Dożyliśmy czasów, kiedy deweloperzy ostro walczą o każdego klienta – przez całe lata sytuacja była dokładnie odwrotna. To, co obserwujemy obecnie na rynku mieszkań deweloperskich, jest pochodną z jednej strony takiego czynnika jak coraz trudniej osiągalny kredyt. Od nowego Roku Komisja Nadzoru Finansowego skierowała do banków tak zwaną rekomendację S, zgodnie z którą banki powinny ograniczyć w znacznym stopniu możliwość udzielania kredytów, co też w przeważającej mierze uczyniły. Automatycznie spowodowało to obniżenie sprzedaży mieszkań, co w linii prostej uderza najmocniej w deweloperów. Inaczej trochę wygląda sytuacja na rynku mieszkań używanych – ich właściciele mogą zachęcać kupującego coraz niższą ceną, na co sobie nie mogą pozwolić deweloperzy, którzy już w poprzednich latach znacznie obniżyli ceny oferowanych przez siebie lokali., Tak więc deweloperzy starają się na wszelkie sposoby zachęcać klientów do kupowania mieszkań akurat przez nich oferowanych. Oczywiście wszelkie zachęty są dokładnie wkalkulowane w koszta, by przecież wyjść na swoje, Continue reading “Ostra walka deweloperów o klienta” »

Dlaczego niektóre mieszkania są tak tanie

Na pewno w każdym mieście są takie dzielnice, gdzie mieszkania są relatywnie dużo tańsze niż te położone w innych częściach miasta. Jeśli jesteśmy mieszkańcami akurat tego miasta, na pewno wiemy, dlaczego tak się akurat dzieje. Jednak jeśli ktoś z zewnątrz, na przykład z innego rejonu Polski lub też z okolicy danego miasta planuje tam kupić mieszkanie, ta niska cena może go skusić. Tymczasem należy uważać na tak niskie, zdawałoby się okazyjne ceny, gdyż zazwyczaj takie obniżenie ceny na danym osiedlu nie oznacza nic dobrego (chyba że zdarzy nam się prawdziwa okazja, ktoś chce pilnie sprzedać mieszkanie – nie jest to sytuacja wykluczona). Otóż – niskie ceny generalnie są na tych osiedlach, które na przykład są bardzo słabo skomunikowane z resztą miasta, a najbardziej z jego centralnymi dzielnicami. Kolejna kwestia to istnienie uciążliwego zakładu w najbliższej okolicy osiedla, co zatruwa życie wielu jego mieszkańcom, a o czym osoba przyjezdna nie musi od razu wiedzieć (niektóre zakłady większość niemiłych zapachów wypuszczają w godzinach nocnych, Continue reading “Dlaczego niektóre mieszkania są tak tanie” »

Gdzie deweloperzy najchętniej budują mieszkania

W czasach, kiedy coraz trudniej sprzedają się mieszkania nie tylko na rynku wtórnym, ale też i na rynku pierwotnym, a niepewność co do przyszłości rynku mieszkaniowego nie jest czynnikiem optymistycznym dla deweloperów, szykując tereny pod nowe inwestycje mieszkaniowe muszą oni szczególnie dokładnie analizować wszystkie swoje inwestycje, aby na nich nie stracić. Nie ma bowiem nic gorszego dla dewelopera niż wybudowanie inwestycji, utopienie w niej dużych środków finansowych, często kredytowanych przez bank, a potem niemożność sprzedaży mieszkań. Tak więc deweloperzy, poszukując miejsc na realizacje nowych inwestycji mieszkaniowych, musza mieć duży stopień prawdopodobieństwa, iż ich mieszkania będą się dobrze sprzedawały, czyli że w danym miejscu jest zapotrzebowanie właśnie na wybudowane przez nich lokale mieszkalne. Na pewno będą się sprzedawały mieszkania oddawane do użytku w dużych, bogatych miastach, w dzielnicach atrakcyjnie położonych, a więc w miejscach nieźle skomunikowanych z centralnymi dzielnicami miasta oraz w dzielnicach położonych blisko centrum. Continue reading “Gdzie deweloperzy najchętniej budują mieszkania” »

Które mieszkania są droższe – na rynku wtórnym czy pierwotnym

W ciągu kilku ubiegłych lat obserwowaliśmy na rynku mieszkaniowym w naszym kraju taką prawidłowość, że mieszkania na rynku wtórnym, pomimo że przecież były już w stanie bardziej zaawansowanym pod względem wykończenia niż na rynku deweloperskim, ustępowały im jednak ceną. Tylko czasami ceny mieszkań używanych były wyższe, jeżeli na przykład były relatywnie nowe i w dodatku położone w atrakcyjnej okolicy. Od ponad jednak roku ta tendencja uległa odwróceniu, mieszkania na rynku wtórnym podrożały, ceny mieszkań deweloperskich utrzymały się natomiast na nie zmienionym poziomie. Może być kilka powodów takiego właśnie rozwoju relacji cenowych pomiędzy tymi dwiema opcjami. Jedną z nich jest fakt, że deweloperzy przez lata 2009-2010 obniżali znacznie ceny swoich mieszkań, w tym samym czasie ceny mieszkań na rynku wtórnym praktycznie nie ulegały zmianie w dół. Spowodowało to sytuację, że mieszkania na rynku wtórnym straciły w tym czasie konkurencyjność, dopiero jednak po skumulowaniu się dużej ilości mieszkań na rynku wtórnym właśnie zaczęły one stanowić konkurencję, Continue reading “Które mieszkania są droższe – na rynku wtórnym czy pierwotnym” »

Podaż a popyt na mieszkania w naszym kraju

Relacja pomiędzy ceną sprzedaży mieszkania oferowaną przez sprzedających a ceną faktyczną, za ile dane mieszkanie zostanie sprzedane, może świadczyć o relacjach pomiędzy popytem, czyli zapotrzebowaniem na mieszkania a podażą – czyli ilością mieszkań oferowanych na rynku. W Polsce obecnie, jak szacują analitycy, brakuje mieszkań w ilości około 1 miliona 200 tysięcy. Ta liczba nie zmieniła się praktycznie od kilku ostatnich lat, co wskazuje na zrównoważenie popytu i podaży. Obecnie notuje się nawet większy podaż niż popyt, z uwagi na fakt, że mieszkań zarówno tych deweloperskich, jak i tych z rynku wtórnego jest więcej niż osób mogących realnie je nabyć. Taka sytuacja jest spowodowana przez kilka czynników, jednym z nich jest podniesienie przez banki wymagań odnośnie osób, które chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny. Z jednej strony są więc potencjalni chętni na kupno mieszkań, Continue reading “Podaż a popyt na mieszkania w naszym kraju” »

Wczytujmy się w treść umowy z pośrednikiem

W naszym kraju, pomimo specyficznego podejścia dużej części społeczeństwa do agencji pośrednictwa nieruchomości, coraz częściej jednak sprzedający nieruchomość decydują się na podjęcie współpracy z agencja nieruchomości. Jednak można niestety spotkać w naszym kraju również takie agencje, które nie dążą do zaspokojenia potrzeb klienta, lecz starają się w nieuczciwy sposób zarobić pieniądze kosztem właśnie nieświadomości klienta. Dlatego też warto wnikliwie analizować umowy, zanim je podpiszemy. Jeżeli jakikolwiek punkt umowy pośrednictwa budzi nasze najmniejsze nawet wątpliwości, warto zapytać o to pośrednika, jeśli jednak nie jesteśmy usatysfakcjonowani jego wyjaśnieniem, zwróćmy się z prośbą o przekazanie nam druku umowy, celem jej przeanalizowania. Najlepiej wtedy udać się z takim drukiem do prawnika lub do zaprzyjaźnionej osoby, która może orientować się w zawiłościach prawnych tego rodzaju umów. Podpisując taką umowę zwracajmy zawsze uwagę, by stawiać parafki pod każdą przeczytaną stroną, bezpośrednio pod wydrukowanym czy też zapisanym tekstem – aby nie było już możliwości dopisania tam czegokolwiek. Continue reading “Wczytujmy się w treść umowy z pośrednikiem” »

Zalety dobrego pośrednika nieruchomości

Jeśli zdecydowaliśmy się skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości przy sprzedaży naszej nieruchomości, będziemy mogli w krótkim czasie przekonać się, czy oddaliśmy naszą nieruchomość w dobre ręce. Będzie to szczególnie istotne wtedy, kiedy zdecydujemy się na podpisanie umowy pośrednictwa na wyłączność, a więc w jakimś stopniu wiążemy się na przykład na 12 miesięcy z jedna agencja i nie mamy za bardzo wielkiego pola manewru w tym okresie czasu. Dobry pośrednik nieruchomości jeszcze przed podpisaniem z nim umowy powinien nam wytłumaczyć wszystkie niuanse danej umowy, dokładnie sprecyzować, jakie czynności dana agencja podejmie w celu sprzedaży naszej nieruchomości. Powinien być z nami w stałym kontakcie, nawet jak nic się nie dzieje szczególnego i nie ma konkretnych zapytań, powinien się z nami skontaktować co jakiś czas, zreferować, mailowo lub telefonicznie, jaki czynności i starania podejmuje agencja, Continue reading “Zalety dobrego pośrednika nieruchomości” »

Jak kształtują się ceny nieruchomości na Mazurach

Wraz z nastaniem wiosny wielu z nas myśli o ewentualnym zakupie działki albo też nawet domu na Mazurach, gdyż wiadomo – Mazury to cud natury. Warto więc orientować się, jakie obecnie panują ceny nieruchomości na tym terenie, jakie są trendy, czy ceny będą rosnąć, czy zmaleją, czy są jakieś atrakcyjne nieruchomości w dobrej cenie do wzięcia – i temu podobne. A prawda jest taka, że od co najmniej 2 lat ceny nieruchomości na Mazurach regularnie maleją, fachowcy sprzeczają się jednak, czy już nastąpiło odbicie cen w górę, czy jeszcze przez jakiś czas ceny będą nadal spadały. W latach 2005 – 2007 ceny nie tylko działek, ale też i domów na Mazurach bardzo rosły, co nie przeszkadzało kupującym w realizacji inwestycji – można zaryzykować stwierdzenie, że wszystko sprzedawało się na tak zwanym pniu, nawet za niebotycznie wysokie ceny. Dochodziło do tego, że mała działka rekreacyjna z linią brzegową jeziora, Continue reading “Jak kształtują się ceny nieruchomości na Mazurach” »

Zalety kupna własnego domu

Decydując się na poszukiwanie dla siebie własnego kąta, młoda para ma do wyboru: kupno mieszkania albo też podjęcie decyzji o zakupie domu. Ta druga opcja ma wiele kuszących aspektów: jednak co dom, to dom – na pewno większy metraż, jakieś podwórko, ogródek lub nawet sad. Posiadanie domu ma swoje rozliczne korzystne aspekty, jednym z nich jest brak sąsiadów za ścianą, co w typie niektórych rodzajów mieszkań może być dość uciążliwe – wszakże czasami w blokach mieszkalnych jest straszliwa akustyka, czasami można się czuć, jakbyśmy byli na przykład blisko sąsiadów, kiedy się kłócą, kapią czy kochają w sypialni. Posiadając dom jesteśmy odcięci od tego rodzaju uciążliwości. Piękne jest na pewno uczucie, kiedy człowiek rano się budzi i boso wychodzi na trawę, a pod stopami czuje rosę – są to wszystko niezaprzeczalne zalety zamieszkiwania w domu a nie w bloku wielorodzinnym. Tam namiastką tego wszystkiego może być tylko balkon – jednak po wyjściu na niego możemy czuć się obserwowani przez wiele par oczu osób też będących właśnie na swoich balkonach. Continue reading “Zalety kupna własnego domu” »

Obowiązki agencji nieruchomości w stosunku do klienta

Podpisując umowę pośrednictwa na sprzedaż czy też wynajem nieruchomości z danym klientem, agencja pośrednictwa nieruchomości, a dokładniej biorąc – pracownik tej agencji powinien dokładnie wytłumaczyć wszystkie aspekty podpisywanej umowy, czego niestety pracownicy agencji często nie czynią. Po czasie dopiero wychodzą różne dziwne, nieprzyjemnie często kończące się sytuacje, że klient podpisał umowę, nie wczytując się w niuanse podpisywanej umowy, albo też po prostu nie zrozumiał pewnych, skomplikowanych sformułowań zawartych w umowie i ma pretensje, że podpisał coś, czego nie rozumiał. Czasami niektóre agencje nieruchomości stosują takie właśnie nieetyczne praktyki, gdzie bardzo drobnym druczkiem zawarte są klauzule, które są bardzo niekorzystne dla klienta zawierającego taką umowę – może to być chociażby zapis o zryczałtowanych kosztach, jakie biuro nalicza podczas trwania umowy i jakie klient jest obowiązany do wniesienia nawet w sytuacji, kiedy biuro nie zdoła znaleźć kupca na daną nieruchomość. Inne z kolei biura stosują taki zapis, Continue reading “Obowiązki agencji nieruchomości w stosunku do klienta” »