Archive for Czerwiec, 2012

Mieszkanie dla singla lub dwojga

Mieć własne mieszkanie, to być o jeden krok do przodu podczas startu w dorosłość. Posiadanie nawet najmniejszej nieruchomości to dla wielu osób ogromny dar od losu. Mogą spokojnie myśleć o inwestowaniu w inne potrzebne w dzisiejszym świecie rzeczy. Niewielu jednak ludziom są w stanie kupić je rodzice, kiedy kończą szkołę średnią bądź studia. Dlatego takie malutkie mieszkanie, popularnie zwane kawalerką, jeśli już uda im się je kupić, jest ich jedynym lokum przez wiele lat. Często trudna sytuacja ekonomiczna powoduje, że nawet kiedy kawaler przestanie już nim być i na świecie pojawi się dziecko, jego mała rodzina nie ma środków, by przeprowadzić się do większego mieszkania. Są oto niestety smutne realia, lecz oby takich przypadków było jak najmniej. Kawalerki są bowiem przystosowane do zamieszkiwania ich prze jedną, góra dwie osoby. Więcej osób na tak małym metrażu nie ma po prostu odpowiednich warunków do życia. Continue reading “Mieszkanie dla singla lub dwojga” »

Coraz więcej ludzi ucieka z miasta

Od kilku lat można zaobserwować nowy trend. Ludzie, którzy przez całe życie mieszkali w mieście, a szczególnie ci mieszkający w blokach, pozbywają się swoich mieszkań i nabywają nieruchomości poza miastem. Często jest to pomysł, który przychodzi do głowy ludziom w wieku emerytalnym. Nie muszą już chodzić do pracy i martwić się, że dojazdy do miasta będą męczące. Na emeryturze mogą zająć się tylko i wyłącznie własnymi potrzebami, realizacją pasji, na które nie mieli nigdy czasu itp. Ze zwolnieniem tempa wiąże się chęć zamieszkania w spokojnej okolicy, umożliwiającej odpoczynek. Zmęczeni hałasem miasta, pośpiechem, chcą bowiem wreszcie odpocząć. Ponadto wielu ludzi narzeka, że mieszkanie w bloku jest nie tylko uciążliwe z powodu zbyt głośnych i niemiłych sąsiadów, ale też ze względów psychologicznych. W małym mieszkaniu, takim samym jak setka innych obok, człowiek czuje się jak w klatce, w której widać i słychać każdy jego krok. Na ucieczkę z miasta decyduje się też coraz więcej rodzin z dziećmi, które chcą, by wychowywały się one w wolniejszym tempie, Continue reading “Coraz więcej ludzi ucieka z miasta” »

Nieruchomość prezentem na urodziny

Dawniej dzieciom, które przychodziły na świat, rodzice zakładali książeczki mieszkaniowe. Przez kilkanaście lat, do czasu osiągnięcia przez nie dorosłości, regularnie wpłacali pieniądze, gromadząc coraz większe sumy, aby mogło ono rozpocząć samodzielne życie we własnej, do niego należącej nieruchomości. Teraz jednak książeczki mieszkaniowe już nie istnieją i od tego czasu wiele się zmieniło na rynku mieszkaniowym. Przede wszystkim nieruchomości są bardzo drogie. Ale niektórzy i z tej sytuacji znaleźli wyjście. Odpowiednikiem książeczki mieszkaniowej jest dziś kredyt mieszkaniowy wzięty po narodzinach dziecka, z myślą o jego przyszłości. Dopóki jest niepełnoletnie i mieszka z rodzicami, jego mieszkanie jest wynajmowane, a pieniądze pochodzące z tego tytułu przeznaczane są na spłatę kredytu. Taka inwestycja jest naprawdę opłacalna, biorąc pod uwagę ceny nieruchomości. Jeśli wiemy, że nigdy nie będzie nas stać na kupno nieruchomości „od ręki”, a bardzo chcielibyśmy zabezpieczyć nasze dziecko, wynajem mieszkania wziętego na kredyt jest doskonałym rozwiązaniem. Continue reading “Nieruchomość prezentem na urodziny” »

A może kupimy zabytek?

Ci, którzy decydują się na kupno domu najczęściej chcieliby, aby był on jak najbardziej nowoczesny. Marzą o nowych, plastikowych oknach, pięknych panelach podłogowych, stylowej elewacji i dachu z równiutkich, idealnie czerwonych dachówek. Ale są też i tacy, których fascynuje klimat starych domostw. Mieszkać w zabytkowej nieruchomości-to ich marzenie. Kupno jej nie jest jednak wcale takie proste. Zabytki są chronione wpisem do specjalnego rejestru oraz do planu zagospodarowania przestrzennego miasta. Nie można ich samowolnie burzyć, przebudowywać, nawet najdrobniejszy remont musi zostać ustalony z kustoszem opiekującym się zabytkami. Właściciel nie może oczywiście pozwolić zabytkowi niszczeć-za to, tak samo jak za nieskonsultowane z nikim prace budowlane, może ponieść surową karę. Będąc właścicielem zabytkowego budynku musimy liczyć się z tym, że włodarze miasta posiadają pewną wizję architektury miasta i może przyjść dzień, kiedy nasz zabytek zostanie włączony w prace renowacyjne, przebiegające według odgórnych wytycznych, Continue reading “A może kupimy zabytek?” »

Mieszkania służbowe-czy one jeszcze istnieją?

Kilkadziesiąt i jeszcze kilkanaście lat temu wynajmowanie mieszkania pracownikom przez firmy czy instytucje było dość popularne. Pracownicy mogli zajmować te nieruchomości na dość korzystnych warunkach-nie płacąc nic, bądź niewiele. Dziś takie zjawisko prawie nie występuje, co związane jest zapewne z ogólną sytuacją ekonomiczną Firm zwyczajnie nie stać na tak duże dotowanie swych pracowników. Nie jest to jednak zjawisko całkowicie niewystępujące. Wynajmowanie mieszkań pracownikom zdarza się najczęściej w bardzo dużych firmach, korporacjach o dużym kapitale. Popularną praktyką jest w nich to, że jeśli ktoś zostaje na pewien tylko okres przeniesiony na przykład do placówki w innym mieście, czy często wyjeżdża w delegacje, dostaje dla niego wynajęte mieszkanie, co jest zapewne bardzie opłacalne, niż każdorazowe płacenie za wynajem. Często zdarza się też, że mieszkania takie wynajmują obcokrajowcy, którzy zostali oddelegowani do pracy w naszym kraju. Zazwyczaj są to mieszkania w nowoczesnym budownictwie, o dość wysokim standardzie tak, Continue reading “Mieszkania służbowe-czy one jeszcze istnieją?” »

Wtórny rynek mieszkaniowy ma swoje plusy

Stając przed koniecznością kupna mieszkania zastanawiamy się, czy kupić mieszkanie nowe, czy odkupić takie, w którym ktoś już mieszkał. Są pewne plusy i minusy każdej z tych opcji. Niektórym nieruchomości z rynku wtórnego kojarzą się głównie ze starymi blokami na osiedlu sprzed kilkudziesięciu lat lub małym domkiem na przedmieściach. Niekoniecznie musi tak być, a mieszkania z rynku wtórnego nie są wcale gorsze od tych nowych. Przede wszystkim w czasach, kiedy miasta się rozbudowują, nowoczesne budownictwo coraz bardziej oddala się od centrum, w którym zwyczajnie nie ma już miejsca na stawianie nowych bloków. Używane mieszkanie kupimy natomiast wszędzie, a często mogą się one poszczycić naprawdę doskonałą lokalizacją. Kupując widzimy także, w jakim stanie jest cały budynek, mieszkanie-kupując u dewelopera możemy sobie je czasem tylko wyobrazić, gdyż pozostaje w sferze planów. Continue reading “Wtórny rynek mieszkaniowy ma swoje plusy” »

Jak nie zwariować na rynku nieruchomości?

Ludzie, którzy chcą kupić dom, mieszkanie czy nawet ziemię stają przed wieloma dylematami. Nieruchomości są bardzo drogie i kupując je łatwo popełnić błąd, zwyczajnie „topiąc” pieniądze w gigantycznej inwestycji. Choć mówi się, że nieruchomości to świetny biznes, to jednak osoby początkujące w tej branży, mało doświadczone, mogą z niewiedzy zrobić coś, czego będą żałować do końca życia. Przede wszystkim, jeśli rynek nieruchomości naprawdę bardzo mocno nas przeraża, zdajmy się na pomoc pośrednika nieruchomości. Ten człowiek, co prawda za opłatą, ale przecież nigdzie nie ma nic za darmo, poprowadzi nas przez trudy kupna, sprzedaży czy wynajmu. Jeśli chcemy wszystko załatwiać sami pamiętajmy, że pośpiech jest złym doradcą. Kiedy oglądamy wymarzone gniazdka niejednokrotnie emocje biorą górę nad zdrowym rozsądkiem i najchętniej wprowadzalibyśmy się od razu. Zapewne tylko czeka na to sprzedający, Continue reading “Jak nie zwariować na rynku nieruchomości?” »

Pośrednik nieruchomości nie tylko pokazuje mieszkania

W świadomości ludzi pośrednik to ktoś, kto chodzi z pękiem kluczy i na każdy telefon osoby zainteresowanej kupnem czy wynajmem mieszkania, biegnie je zachwalać. Nie jest to prawda. Pośrednik to specjalista do spraw nieruchomości. Jego rolą jest owszem, przygotowywanie atrakcyjnych ofert kupna, sprzedaży i wynajmu, ale nie to jest jego jedyne zadanie. Mimo wszystko ludzie nie bardzo chcą korzystać z usług pośredników. Wolą nie dopłacać do i tak już drogiej inwestycji (pośrednik pobiera prowizję), ale też boją się, że zostaną nabrani. Jest to obawa co najmniej dziwna. Pośrednik ponosi odpowiedzialność zawodową za transakcje, w których uczestniczy. Dobry pośrednik, z agencji o wysokiej renomie nie może sobie zwyczajnie pozwolić na żadne oszustwa, gdyż bardzo łatwo je wykryć, a przekreśliłyby one jego istnienie na rynku. Zdarzają się oczywiście historie o nieuczciwych pośrednikach, jednak najczęściej chodzi tu pośredników fałszywych-ludzi, którzy tylko się podszywają pod przedstawicieli tego zawodu. W każdym mieście pojawiają się tacy od czasu do czasu. Continue reading “Pośrednik nieruchomości nie tylko pokazuje mieszkania” »

Jak wybrać działkę pod budowę domu?

O własnym domu marzy niemal każdy. Jednak aby spełniło się to marzenie, musimy mieć najpierw miejsce, gdzie można będzie go wybudować. W tym celu należy najpierw nabyć działkę budowlaną. Działki takie to również nieruchomości, podlegające prawu budowlanemu. Musi dla niej zostać założona w sądzie księga wieczysta, która zawiera wszystkie informacje na jej temat. Jak wybrać taką nieruchomość? Przede wszystkim najpierw musimy zdecydować się na jej lokalizację. Jest to sprawa właściwie najważniejsza, bo to w tym miejscu stanie nasz dom. Jeśli nie będą nam przeszkadzały dojazdy, wybierzmy działkę na przedmieściach lub za miastem. Jeśli nie wyobrażamy sobie życia na odludziu, zainwestujmy w działkę w centrum. Wiadomym jednak jest, że im bliżej centrum, tym wszelkie nieruchomości są droższe. Jeśli już najdziemy wymarzony obiekt zorientujmy się, czy działka jest uzbrojona (ma doprowadzone media), gdyż jeśli nie, Continue reading “Jak wybrać działkę pod budowę domu?” »

Wynajmujesz komuś mieszkanie? Zapłać podatek!

Często spotykaną praktyką jest to, że osoby będące właścicielami wolnych, niezamieszkałych lokali wynajmują je innym. Widzą w tym doskonałe źródło dodatkowego, lecz stałego i regularnego dochodu. I jest w tym wiele prawdy, osoba posiadająca mieszkanie na wynajem to w dzisiejszych czasach prawdziwy szczęściarz. Jednak większość z nich najchętniej nie informowała o tym urzędu skarbowego, cały uzyskany dochód zostawiając dla siebie. Część zresztą nawet nie wie, że jest obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości oddanej w wynajem. Można to zrobić w sposób dwojaki-poprzez rozliczenie się na zasadach ogólnych, bądź za pomocą podatku zryczałtowanego. Każda z tych form ma swoje plusy i minusy, jedno jest jednak pewne. Wynajmowanie mieszkania „na słowo” jest niezgodne z prawem. Każdorazowo powinna zostać spisana umowa, a dochód przedstawiony fiskusowi. Jeśli wynajmujący podpisuje umowę tylko po to, żeby zmydlić oczy najemcy, a mimo to nie odprowadza podatku, to pewnego dnia może się bardzo zdziwić. Nie wszystkie relacje z wynajmującymi układają się poprawnie. Continue reading “Wynajmujesz komuś mieszkanie? Zapłać podatek!” »