Category: rynek nieruchomości

Jakie ukryte wady może mieć mieszkanie w starej kamienicy

Przeglądając oferty mieszkań przeznaczonych na sprzedaż, natrafić można czasami na tego rodzaju oferty, mówiące o wystawionych do sprzedaży mieszkaniach o dużym metrażu i niesamowicie atrakcyjnej cenie. Aż przecieramy oczy ze zdumienia, myśląc, że to może jakiś błąd, pomyłka. Tymczasem okazuje się, że chodzi o mieszkanie w starej, przedwojennej kamienicy. Często mieszkania takie nie są podłączone do miejskiego centralnego ogrzewania, a dodatkowo bywają w złym stanie technicznym. Jednak przeważnie położone są w dobrej lokalizacji, a więc taka oferta jest na pewno cenowo kusząca. Jednak już oglądając takie mieszkanie, warto zwrócić uwagę na kilka elementów, które można zakwalifikować jako wady ukryte takiego mieszkania. A więc pierwsza rzecz – instalacje elektryczne – koniecznie trzeba je sprawdzić, czy nie są aby przedwojenne. Jeśli tak, są wykonane z aluminium, a to oznacza, że mają bardzo słaba przepustowości i konieczna będzie ich całkowita wymiana, co łączy się z dużym remontem. Podobnie rzecz się ma z instalacją hydrauliczna – też często musi ona być wymieniona. Continue reading “Jakie ukryte wady może mieć mieszkanie w starej kamienicy” »

Kupując mieszkanie warto potargować się o cenę

Są osoby, które nie mają w swojej naturze najmniejszej skłonności do targowania się, inne z kolei maja taką skłonność rozbudowaną aa za bardzo, targując się zajadle nawet wtedy, kiedy z góry wiadomo, że nie ma to najmniejszego sensu. Jednak kupując mieszkanie, niezależnie od tego, czy od dewelopera czy też z rynku wtórnego, zawsze warto potargować się trochę. Generalnie cena, która wystawiona jest na wstępie, nie na darmo nazywana jest ceną ofertową, w odróżnieniu od ceny transakcyjnej, czyli takiej, za którą zostanie dane mieszkanie faktycznie sprzedane. Sprzedający zawsze wystawia na początku cenę wyższą, może to być 2-3 procent ceny transakcyjnej, ale też może to być i 10 czy 12 procent. Tak więc jako kupujący mamy do zyskania całkiem pokaźne sumy, zważywszy na ceny domów czy też mieszkań. Nasze negocjacje cenowe powinny polegać na tym, że trzeba wynajdywać przeróżnie wady danej nieruchomości, nawet wydumane czasem, gdy faktycznych za bardzo nie widać. Dobrze jest też wspomnieć, że oglądaliśmy mieszkania niedawno w niższej cenie, a nawet o wyższym standardzie, Continue reading “Kupując mieszkanie warto potargować się o cenę” »

Wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, czyli od wybranego dewelopera, otrzymujemy mieszkanie – jak sama nazwa wskazuje – w stanie deweloperskim. Istnieje jednak czasem możliwość uzgodnienia z deweloperem sprzedającym mieszkanie, że zamówimy u niego od razu wykończenie mieszkania, aby było – jak to się czasem określa – pod klucz. Takie rozwiązanie ma swoje plusy i minusy – korzystną opcją jest sytuacja, że deweloper ma już ugruntowaną pozycją na rynku i nie zatrudni raczej nie sprawdzonych fachowców, gdyż naraziłby w ten sposób swoją renomę dużego i solidnego przedsiębiorcy budowlanego. Z kolei wzięcie swoich fachowców może narazić nas na straty, jeżeli okaże się, że natrafiliśmy na ekipę niesolidna, która trudni się robieniem fuszerki. Wielu fachowców ogłasza się w Internecie lub w gazetach, kreując się na wysokiej klasy specjalistów, solidnych i tak dalej, jednak często to bywa tylko chwyt reklamowy. Continue reading “Wykończenie mieszkania kupionego od dewelopera” »

Czym jest charakterystyka energetyczna budynku

Z dniem 1 stycznia 2009 roku w naszym kraju obowiązuje prawo związane z tak zwaną charakterystyką energetyczną budynku, co mówiąc najkrócej polega na tym, że wszystkie budynki, oddane do użytku po tej dacie muszą posiadać dokument, który określa parametry, jakie dany budynek spełnia w zakresie termoizolacyjności. Inaczej mówiąc chodzi o określenie charakterystyki energetycznej budynku, czyli jakie posiada zdolności do zatrzymania energii cieplnej. Wiele osób, posiadających starsze budynki, zamawia również opracowanie takiej charakterystyki dla swoich nieruchomości. Jest to bardzo przydatny dokument na przykład w sytuacji, kiedy chcemy sprzedać daną nieruchomość – jeżeli budynek bowiem będzie posiadał charakterystykę energetyczną o wysokich parametrach, podwyższa to jego wartość rynkową. Warto więc zainwestować w zlecenie takiego rodzaju badania posiadanego budynku, zwłaszcza, jeśli jest to relatywnie duży budynek. Należy jednak wiedzieć, że opracowanie takie nie jest zrobione raz na zawsze, bowiem tego rodzaju certyfikat energetyczny jest ważny przez 10 lat od momentu jego uzyskania. Jest to racjonalnie uzasadnione, gdyż przecież z czasem wiele materiałów izolacyjnych zmienia swoje właściwości, Continue reading “Czym jest charakterystyka energetyczna budynku” »

Jakie są rodzaje umów pośrednictwa

Decydując się na podjęcie współpracy z agencjami pośrednictwa nieruchomości, będziemy mieli do wyboru kilka opcji, dotyczących rodzaju umowy, jaką podpiszemy z danym biurem w celu sprzedaży naszej nieruchomości. Jedną z najczęściej podpisywanych umów jest tak zwana umowa otwarta – polegająca na tym, że agencja nieruchomości zyska prawo do otrzymania od właściciela nieruchomości zlecającego jej sprzedasz tylko w takiej sytuacji, jeżeli dana agencja doprowadzi do skojarzenia danego kupca oraz sfinalizuje sprzedaż. Taka umowa jest zawierana bez określenia czasu jej trwania, klient agencji nieruchomości, który ją podpisuje, może wypowiedzieć taką umowę pisemnie, bez podawania żadnej przyczyny takiego posunięcia oraz bez żadnych konsekwencji. Inny rodzaj umowy, nazwanej umową pośrednictwa na wyłączność, polega na tym, że niezależnie od kwestii, kto znajdzie kupca na daną nieruchomość, w okresie trwania umowy agencja pośrednictwa i tak zachowa prawo do otrzymania określonego w umowie wynagrodzenia. Tak więc w tego rodzaju przypadku nie warto zawierać już z innymi agencjami umów jakiegokolwiek rodzaju, Continue reading “Jakie są rodzaje umów pośrednictwa” »

Przeprowadzkę to nie koniec świata

Nareszcie, udało się. Marzenie o naszej własnej nieruchomości spełniło się. Kredyt w banku zaciągnięty, mieszkanie kupione, można się wprowadzać. Niektórym udaje się zorganizować przeprowadzkę szybko i bezboleśnie, inni natomiast potrafią się przeprowadzać tygodniami. Niestety, w tej kwestii wszystko zależy od naszych zdolności organizatorskich. Po pierwsze-transport. Nie szarpmy się z przewożeniem rzeczy naszym małym, miejskim autem. Samochód dostawczy zrobi to szybciej i sprawniej. Kierowcy płacimy jednak za jego czas, więc jeśli zamówimy transport, powinniśmy czekać już na dole ze spakowanymi rzeczami-w przeciwnym razie za krótki kurs zapłacimy nawet kilka razy więcej. Starajmy się ułożyć rzeczy jak najstaranniej, aby zmieściło się ich jak najwięcej-zaoszczędzamy czas i pieniądze na zbędnych kursach. Ważne jest to, jak zostaną one zapakowane. Rzeczy szklane koniecznie trzeba dodatkowo opakować papierem lub szmatami, żeby się nie potłukły i nie wyszczerbiły. Kartony z rzeczami szczególnie cennymi, mogącymi łatwo ulec zniszczeniu oznaczmy dodatkowo napisem: uwaga, szkło! Continue reading “Przeprowadzkę to nie koniec świata” »

Remont da się jakoś przeżyć

Remont potrafi ciągnąć się w nieskończoność. Dobrze wie o tym każdy właściciel nieruchomości. Jednak czasem nadchodzi taki moment, kiedy remontu nie można już dłużej przekładać w nieskończoność i staje się on po prostu nieodzowny. Wielu właścicieli już na samą myśl o remoncie czuje się chorym. Najczęściej jest tak dlatego, że poprzednie akcje remontowe dały mu nieźle w kość. A to nieodpowiedzialna ekipa, a to opóźnienia w pracy, a to usterki odkryte po upuszczeniu przez specjalistów placu boju. Przykłady można by mnożyć i niestety, niektórych nie można uniknąć. Są jednak i takie, które nie miałyby miejsca. Jeśli nie wykonujemy remontu sami, ale zdajemy się na ekipę remontową, również mamy wpływ na ich pracę. Przede wszystkim nie wybierajmy jej z przypadku, ale najlepiej z polecenia. Jeśli widzimy jakieś niedociągnięcia, zwracajmy uwagę od razu. Nie bójmy się mówić wprost, że jesteśmy niezadowoleni z ich pracy. Continue reading “Remont da się jakoś przeżyć” »

Inwestujemy w bliźniak lub szeregowiec

Osoby, które stać na kupno domu stoją przed dylematem, jaki będzie dla nich najlepszy. Pośród nieruchomości największą popularnością cieszą się domy wolnostojące. Jednak nabywcy często wahają się, czy dobrym rozwiązaniem nie byłby dom w szeregowcu lub część bliźniaka. Takie domy bywają nieco tańsze, niż wolnostojące, ale jak każda nieruchomość mają swoje plusy i minusy. Z pewnością dają poczucie większej intymności. Nie musimy oglądać codziennie tylu sąsiadów, co w bloku, jednak mimo wszystko kogoś na pewno będziemy spotykać na posesji. Może być to mało komfortowe, szczególnie dla osób, które kupują dom z myślą o jak największej prywatności. Poszczególne elementy szeregowca lub części bliźniaka nie zawsze są od siebie odgrodzone, więc nie będziemy mieli całkowitego poczucia własności przestrzeni wokół domu. Dodatkowo przestrzeń ta jest zwykle niewielka, szeregowce i bliźniaki stoją zazwyczaj na dość małych działkach. Continue reading “Inwestujemy w bliźniak lub szeregowiec” »

Ryzyko jest wpisane w branżę

Ten, kto chce zarabiać na kupnie i sprzedaży mieszkań, musi być osobą potrafiącą zachować zdrowy rozsądek. Nie wystarczy dobrze kupić i sprzedać, trzeba umieć przewidywać, jak sytuacja na rynku nieruchomości będzie wyglądała za parę miesięcy, a nawet za kilka lat. Pośpiech i ryzykowne zachowania ze strony handlującego nie są wskazane przy inwestowaniu, jednak ryzyko jako takie zawsze występuje. Możemy być święcie przekonani, że rynek za kilka lat będzie wyglądał w pewien określony sposób i wszystko będzie potwierdzało nasze przypuszczenia, a jednak może nadejść na przykład niespodziewany krach w branży nieruchomości. Ryzyko jest wpisane w takie inwestycje, zawsze pojawia się możliwość nie tylko wielkiego zysku, ale i wielkiej przegranej. Lepiej, żeby się ona nikomu nie przydarzyła, bo może być i tak, że konsekwencje naszego złego wyboru poniesie nasza najbliższa rodzina-grając o duże stawki możemy się przeliczyć i stracić np. własny dom i pozbawić dachu nad głową własne dzieci. Z drugiej jednak strony, jeśli nie podejmiemy czasem ryzyka, możemy nic nie zyskać. Continue reading “Ryzyko jest wpisane w branżę” »

Rynek nieruchomości dla przewidujących

Wiele osób twierdzi, że kupowanie i sprzedawanie mieszkań czy domów to doskonały pomysł na biznes. Rynek nieruchomości jest jednak bardzo wymagający i nie dla każdego. Aby nasze inwestycje odniosły finansowy sukces, musimy przede wszystkim zapoznać się z tematyką nieruchomości jak najlepiej. Jest to przecież interes bardzo kosztowny. Nasza pomyłka może się skończyć naprawdę źle. Wielki zysk, na który liczymy, może okazać się wielką finansową klapą. Aby tak się nie stało, należy mieć przede wszystkim wiedzę o rynku nieruchomości i orientować się w prawach nim rządzących. Nie przydadzą się tu też takie cechy charakteru, jak porywczość, emocjonalność, ryzykanctwo. To prawda, że czasem trzeba zaryzykować, żeby odnieść sukces, jednak osoby nadmiernie lubiące przypływy adrenaliny, mogą się rozczarować konsekwencjami swoich działań. Inwestować w nieruchomości należy na spokojnie. Trzeba z głową podchodzić do nagłych skoków i spadków cen, a także umieć negocjować. Inwestując w nieruchomości musimy umieć myśleć długofalowo, a nie tylko o tym, by jak najszybciej zyskać. Continue reading “Rynek nieruchomości dla przewidujących” »